2023年已过去四个多月，我国楼市各个方面的数据都不容乐观。尽管楼市在1-2月份受到疫情放开和各种利好消息的影响，成交量略有起色，但自3月份起，楼市再次步入调整周期。
除了房地产开发商的成交量持续走低，房价也在不断经历调整的过程。从全国来看，一季度房地产销售面积和销售额都有所增长，但是由于受到去年以来楼市调控政策的影响，今年前两个月全国商品房成交均价出现下滑态势。据资料显示，三月份有66个城市的房价出现了下跌趋势，环比上升了6个，而房价上涨的城市仅有31个，环比下降了6个，另外还有3个城市的房价保持稳定。
在当前国内房地产市场的发展趋势下，许多人提出了一个问题，即2023年应该采取“咬紧牙关购房”还是“尽快出售房产”的策略”？这两个问题看似风马牛不相及，但仔细想想也很有道理，因为在房地产市场中，价格总是跟需求挂钩的。实际上，马云早已给出了这个问题的答案，他曾表达过这样的想法：未来的房价将会像葱价一样具有同等的价格优势。这也就是所谓的“葱价时代”.那么，什么叫“葱价论”？马云所言并非指未来房价将降至葱价，而是指未来房价将降至大多数人都能轻松承受的水平。他认为，房价不会像现在这么贵。与当下的高高在上相比，如今已不再是奢侈品了。
曹德旺早已给出了与马云看法一致的结论，他主张尽早出售自己多余的房产，因为如果未来房价持续下跌，这些房主可能会陷入无法出售或租赁的困境。因此，他希望能有一个好的政策来引导人们买房。曹德旺建议现代年轻人在选择居住方式时，可以优先考虑租房居住，这样可以更好地适应现代社会的需求。因为在房价上涨时，年轻人更愿意租住。不仅可以缓解房贷下降的压力，还能避免未来房价下跌和房屋贬值的困扰，这是一种既高效又安全的选择。
明显地，马云和曹德旺的观点是一致的，他们一致认为，年轻人现在不是在“咬紧牙关购房”，而是应该尽快出售手中多余的房产”。我们认为，2023年不是时候采取“咬紧牙关购房”的方式，而是应该采取“尽快出售房产”的策略，这是我们的主要观点之一:
首先，当前国内二手房市场上出现了大量的挂牌量，这表明投资者对未来楼市的前景持悲观态度，同时也预示着未来房价将面临巨大的下行压力。第二，二手房市场是个庞大的消费市场。资料显示，一二线城市二手房挂牌量开始猛增，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、上海超过16万套、合肥超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。
其次，我们正处于一个人口老龄化、少子化的新时代。在这样的情况下，年轻人也就逐渐开始考虑如何养老问题，但是很多人还是觉得自己年龄大了，没有什么可以住的地方，于是就想租房住。随着时间的推移，我国社会已经进入了一个老龄化的时代，老年人口数量不断增加，而年轻人口的结婚率和生育率则创下了历史新低。实际上，对于年迈者而言，他们已经拥有了自己的住所，因此无需再进行房产购置。
随着年轻人不再选择婚姻和生育，他们对于刚性购房的需求呈现出了明显的下降趋势。从房价看，虽然近年来房价有所上升，但相比于其他大城市来说，还是比较低的。此外，年轻人在解决居住问题时，可以通过继承父辈所拥有的房产来获得更好的居住条件。因此，随着时间的推移，国内对于刚性购房的需求将逐渐趋于饱和。
第三，在过去的20多年中，房价的上涨源于人们将房产视为一种可投资的资产，期望通过其保值增值的特性，实现经济利益的最大化。随着2021年下半年的到来，国内房价开始呈现出明显的调整趋势，然而这并未带来盈利效应，因此，许多投机者开始考虑退出市场。
对于炒房者而言，他们倾向于在房价上涨或下跌的情况下选择退出楼市，因为此时各地的房价已经趋于稳定。如果继续上涨的话，可能会造成更多的房地产空置率上升，从而导致房价进一步走高，这也就是为什么现在房价还在上涨，但是房价却没有回落到合理价位上来的原因所在。因此，未来房价的上涨空间并不会太大，相反，下跌的空间已经呈现出了无限可能。
第四，在疫情爆发之前，许多人一旦发现周围的人在购买房产，便会紧随其后，期望从中获得一份利益，但他们却忽视了自身的经济实力和未来的收入前景。在新冠肺炎爆发后，很多人觉得买房是不可能实现的事情。在经历了长达三年的疫情之后，随着实体经济的低迷，许多人的收入增长预期开始受到下调，甚至出现了失业的情况，这也导致了原本的购房计划被搁置。因此，房价上涨趋势明显放缓甚至出现回调。随着时间的推移，普通百姓对于购房的热情已经大幅减退，因此未来房价的下跌趋势也将不可避免。
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